Objektdetails

Eigennutzung oder Kapitalanlage: Charmante Dachgeschoss-Maisonette Wohnung direkt am Ostpark!

  • Rückansicht
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Badezimmer

Wohnungen auf Anfrage Referenzen
Wohnfläche:72 m²1 Schlafzimmer2 Badezimmer1 Garage Seite drucken

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine charmante 2-Zimmer Dachgeschoss-Maisonette Wohnung in begehrter Wohnlage von München-Berg am Laim. Das Objekt befindet sich in der 1. Etage eines überschaubaren Mehrfamilienhauses, bestehend aus nur 7 Wohneinheiten.
Der Zugang zur Wohnung erschließt sich über eine Außentreppe mit anschließendem Laubengang, der zu den vorhandenen Wohneinheiten führt. Nach Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den Flur. Hier befinden sich ein kleiner Abstellraum, der als Garderobe genutzt werden kann, sowie das Gäste WC. An den Flur angeschlossen gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich von ca. 33 m². Der Wohnraum ist hell und freundlich gestaltet. Hier ist ein heller Parkettboden verlegt. Die Zugänge zur separaten, voll ausgestatteten Einbauküche sowie zu dem gemütlichen Balkon mit Blick ins Grüne, runden diese Wohnebene bestens ab. Vom Wohnraum aus gelangt man über Holztreppe in das Dachgeschoss. Hier befinden sich das Hauptbadezimmer mit Duschwanne, sowie das Schlafzimmer. Hier erstreckt sich Decke bis in den Dachgiebel, wodurch auch hier ein helles und gemütliches Flair entsteht. Das Schlafzimmer sowie der Flur sind mit Teppichböden ausgestattet; das Badezimmer ist gefliest und wurde erst im Jahr 2015 vollständig renoviert.
Insgesamt ist das Objekt in einem voll möblierten Zustand zu verkaufen. Mit Ausnahme von TV Geräten und Interieur, ist die Möblierung komplett im Kaufpreis enthalten.
In den Kellerräumen des Mehrfamilienhauses ist ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum vorhanden. Hier ist Platz für die eigene Waschmaschine vorhanden. Hinzu kommen ein separates großes Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Abschließend steht den Anwohnern ein großzügiger Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.
Ein Besichtigungstermin vor Ort ist nach individueller Terminvereinbarung möglich.

Ausstattung

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und weist folgende Ausstattungsmerkmale auf:

  • Vollmöblierung ( mit Ausnahme von Interieur und TV-Geräten wird alles mitverkauft )
  • separate Küche mit Markengeräten und Einbauschränken ( Einbau 2014 )
  • separates Gäste WC
  • Duschbadezimmer im DG ( Renovierung 2015 )
  • Parkettboden im Wohnraum
  • Fliesenböden in Küche, Flur und Badezimmer
  • Obergeschoss mit Teppichböden
  • Deckenhöhe bis in den Dachgiebel
  • Gemütlicher Balkon mit Blick in den Gemeinschaftsgarten
  • TG-Einzelstellplatz
  • Großes Kellerabteil
  • gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
  • große gemeinschaftliche Grünfläche

Möblierung

  • Garderobe und Schuhschrank im Flur
  • Einbauküche mit Elektrogroßgeräten und Schränken
  • Couch, Couchtisch, TV-Board, Wandschrank, Esstisch mit Stühlen, Lampen
  • Flur im DG mit Einbauschränken
  • Badezimmerschränke
  • Bett, Nachttisch, Kleiderschrank, TV-Board, Schreibtisch + Stuhl

Lage

Berg am Laim ist der 14. Stadtbezirk der bayrischen Landeshauptstadt München. Dieser gehört mit einer Fläche von ca. 6,3 km² und 44.268 Einwohnern zu den kleinsten Münchner Stadtbezirken. Berg am Laim liegt im Osten von München und grenzt an die Stadtteile Au-Haidhausen im Westen, Trudering-Riem im Osten, Ramersdorf-Perlach im Süden sowie Bogenhausen im Norden, an. Der Stadtteil wird einerseits von zahlreichen Blockbauten sowie andererseits durch den traditionellen und dörflichen Stadtkern mit zahlreichen, kleinen Einfamilienhäusern geprägt. Der Stadtteil bietet mit zwei Grundschulen, zwei Hauptschulen, einer Realschule sowie einem Gymnasium ein breites Spektrum an Ausbildungsstätten. Zum sind allein durch die Niederlassung der Deutschen Telekom in den „TenTowers“ ca. 3.000 Arbeitsplätze im Stadtteil gegeben.
Vom Objekt aus liegen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in naher Umgebung. Direkt um die Ecke befindet sich ein großer Getränkemarkt. Der nächste Einkaufsmarkt ist in ca. 7 Gehminuten zu erreichen. Für eine große Shoppingtour können Sie in ca. 7 Fahrminuten das Shoppingcenter „PEP“ in Neuperlach erreichen. Hier findet man alles was das Herz begehrt. Zudem ist auch die nächste U-Bahn Station „Michaelibad“ in ca. 10 Gehminuten zu erreichen. Hier erreicht man zum Beispiel mit der U-Bahn Linie U5 in ca. 4 Fahrminuten den Ostbahnhof. Vom Ostbahnhof aus hat man Anschluss an den Fern- und Nahverkehr.
Auch der Weg in die Innenstadt von München ist nicht weit. Mit der U-Bahn Linie U5 erreicht man ebenfalls – ohne Umstieg – den Stachus in ca. 10 Fahrminuten. Mit dem Auto erreicht man die Innenstadt – je nach Verkehr – in ca. 15 Fahrminuten. Der Anschluss an die Autobahnen ist ebenfalls gegeben. Vom Objekt aus erreicht man in wenigen Fahrminuten über die Ständlerstraße die Auffahrt zur A8 in Richtung Salzburg. Von hier aus kommt man schnell ins Alpenvorland. Alternativ ist man ebenfalls schnell auf dem Ring B2 um die Auffahrt der Autobahn A9 in Richtung Nürnberg zu erreichen. Von hier gelangt man in ca. 40 Fahrminuten den Flughafen München.
Abschließend liegt der Eingang des Ostparks direkt gegenüber von dem hier angebotenen Objekt. Der Biergarten „Michaeligarten“ ist in ca. 7 Gehminuten zu erreichen. Der Ostpark selbst lädt zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder dem Sonnenbaden ein. Zugehörig zum Ostpark liegt auch das Michaelibad in direkter Umgebung.

Courtage

Die von uns gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Für den Fall der Vorkenntnis verpflichtet sich der Empfänger, diese binnen 5 Tagen schriftlich unter Darlegung der genaueren Umstände mitzuteilen. Kommt durch unsere Nachweistätigkeit ein Kaufvertrag zustande, ist die ortsübliche Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags fällig und vom Käufer zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten.

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