Objektdetails

München-Obermenzing: Großzügiges Reiheneckhaus mit Ausbaupotenzial

  • Außenansicht
  • Badezimmer
  • Wohnzimmer OG
  • Gartenansicht
  • Wohnzimmer
  • Küche

Häuser auf Anfrage Referenzen
Gesamtfläche: 228 m² m² Wohnfläche:170 m²6 Schlafzimmer2 Badezimmer2 Garagen Seite drucken

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein sehr gepflegtes, großzügiges Reiheneckhaus mit viel Platz für die ganze Familie. Das Objekt ist aktuell baulich in 2 Wohneinheiten unterteilt und verfügt somit über eine separate Einliegerwohnung im 2. Obergeschoss. Nach Betreten des Hauses gelangen Sie in ein geräumiges Treppenhaus. Von hier gelangen Sie in das Kellergeschoss, das Reihenhaus mit Garten sowie in die separate Einliegerwohnung im 2. Obergeschoss. Das Grundstück ist nach Süd-West ausgerichtet und verfügt über einen schön angelegten Garten mit einem geräumigen Gartenhaus. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Objekts und bietet Zugang auf die Terrasse im Garten. Die Terrasse ist mit klarem Sicherheitsglas überdacht und verfügt über eine Markise. Neben dem Eingang zum Wohnzimmer befindet sich zum einen, die Treppe in das 1. Obergeschoss sowie zum anderen, der Zugang zur Küche. Im 1. Obergeschoss befinden sich 3 großzügige Räume die alle als Schlaf-, Gäste-, oder Kinderzimmer bzw. als Büro nutzbar sind. Ein Masterbad und ein separates WC befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Der klassische Stil des Grundrisses verleiht einen ansprechenden und funktionalen Charme.
Betritt man die Einliegerwohnung im 2. Obergeschoss so findet man hier 2 weitere Zimmer sowie ein separates Badezimmer vor. Genauer befinden sich hier ein Schlafzimmer mit separatem Balkon mit Nord-Ost Ausrichtung, ein Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich und ein Badezimmer mit Duschwanne. Vom Flur der Wohnung aus gelangt man über eine Steigleiter in den Dachspitz. Dieser ist bislang noch nicht ausgebaut. Hier kann jedoch weitere Wohnfläche von rund 40 m² geschaffen werden. Ein entsprechendes Beispiel bietet das Nachbarhaus gegenüber.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet viel Stauraum. Im Kellergeschoss befinden sich ein Heiz- und Waschraum sowie 3 weitere Abstellräume und ein Hobbyraum, welcher aktuell in Form einer Hausbar seine Nutzung findet. Der gesamte Keller ist sehr ordentlich, trocken und funktional. Der Hobbyraum verfügt über eine Heizung sowie zweierlei Fenster.
Abgerundet wird das gesamte Objekt durch 2 eigene TG-Einzelstellplätze in der zugehörigen Tiefgarage. Außenstellplätze befinden sich ebenfalls in ausreichender Zahl in der Umgebung des Objekts.

Ein Besichtigungstermin vor Ort ist nach individueller Terminvereinbarung möglich.

Lage

Das Objekt liegt im beliebten Stadtteil München-Obermenzing, welcher zu den bevorzugtesten Wohngegenden der Landeshauptstadt München zählt. Das Objekt liegt in ruhiger Wohnlage an der westlichen Grenze Obermenzings in naher Umgebung zum Nachbarstadtteil München-Aubing. Alle Vorzüge einer gewachsenen Infrastruktur sind hier vorhanden. Der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt über die S-Bahn Station „Langwied“ welche in ca. 5 Gehminuten zu erreichen ist. Von hier erreichen Sie mit der S-Bahn Linie 3 die Innenstadt Münchens in ca. 18 Fahrminuten. Ein Stadtbus ist ebenfalls innerhalb von 3 Gehminuten zu erreichen. Mit dem Stadtbus gelangen Sie innerhalb von 6 Fahrminuten an den Bahnhof Pasing. Hier verkehren sowohl der Regional- als auch der Fernverkehr. Ein Anschluss an die Autobahn ist über den Zubringer zur Autobahn A 8 München-Stuttgart sowie die A92 in Richtung Linda ebenfalls gegeben. Den Flughafen-München erreichen Sie von hier in ca. 40 Fahrminuten. Der Stadtteil Obermenzing verfügt über sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darüber hinaus laden schöne Geschäfte, wie Boutiquen und Accessoires, Wohnen und Blumen zum Shoppen ein. Kindergärten und Schulen, auch ein Gymnasium, sind ebenfalls in dem Stadtteil vorhanden. Abgerundet wird das Einkaufsangebot durch die nahegelegenen Pasing-Arcaden welche keine Wünsche offen lassen.

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