Objektdetails

Kapitalanlage oder Eigennutzung: Charmante Dachterrassenwohnung in bevorzugter Wohnlage von Obermenzing!

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Wohnungen auf Anfrage Referenzen
Wohnfläche:120 m²3 Schlafzimmer1 Badezimmer1 Garage Seite drucken

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine charmante 4-Zimmer Dachterrassenwohnung in begehrter Wohnlage von München-Obermenzing. Das Objekt befindet sich in der 2. Etage des überschaubaren Mehrfamilienhauses, bestehend aus nur 9 Wohneinheiten.
Nach Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den großzügigen Flur. Von hier erschließen sich das Schlaf- und Kinderzimmer, die Küche, das Büro sowie das Badezimmer. Sowohl im Flur als auch im Badezimmer sind Oberlichter vorhanden, die ein angenehm helles Wohnklima erzeugen. Die Küche ist mit Einbauschränken und Markengeräten vollgestattet. Folgt man dem Flur nach rechts, so gelangt man in das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen und Blick auf die herrliche Dachterrasse von insgesamt ca. 62 m² Nutzfläche. Die Dachterrasse ist umlaufend konstruiert und verfügt somit über Ost-, Süd-, und Westausrichtung. Somit haben Sie ganztägig die Möglichkeit die Sonne zu genießen.
Im Flur und im Wohnzimmer sind entsprechende Nischen für Einbauschränke vorhanden, um die vorhandene Fläche optimal auszunutzen. Die Parkettböden sowie die Küche wurden im Jahr 2011 erneuert.
In den Kellerräumen des Mehrfamilienhauses sind gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume vorhanden. Ein eigener Waschmaschinenanschluss ist in der Küche ebenfalls vorhanden. Hinzu kommen eine Gemeinschaftssauna sowie ein gemeinschaftliches Schwimmbad, welches jedoch aktuell nicht in Betrieb ist. Ein separates Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage runden dieses Immobilienangebot wunderbar ab.

Ein Besichtigungstermin vor Ort ist nach individueller Terminvereinbarung möglich.

 

Ausstattung

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und weist folgende Ausstattungsmerkmale auf:

  • großes Wohnzimmer mit Kamin
  • separate Küche mit Einbauküche und Markengeräten
  • 3 weitere Räume für Büro, Gäste-, Kinder-, oder Schlafzimmer
  • Parkettböden in Flur und Wohnräumen
  • Fliesenböden in Küche und Badezimmer
  • Oberlichter in Flur und Badezimmer
  • Kaminofen
  • großzügige, umlaufende Dachterrasse mit Südausrichtung
  • TG-Einzelstellplatz
  • Kellerabteil
  • gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
  • gemeinschaftliche Sauna und Schwimmbad
  • große gemeinschaftliche Grünfläche

Informationen zu den Bahngleisen:

Hinter dem Grundstück des Mehrfamilienhauses schließt eine Reihe von Schrebergärten an. Unmittelbar danach liegen die Bahngleise des Fern- und Nahverkehrs. Die Gleise sind aktuell noch nicht mit Schallschutzwänden versehen. Diese sollen nach aktuellen Berichten bis spätestens 2020 entlang der Marschnerstraße entstehen.
Hierzu empfehlen wir folgenden Artikel:

http://www.sueddeutsche.de/muenchen/aubingpasing-zug-um-zug-1.3000591

 

Lage

Das Objekt liegt in bevorzugter und familienfreundlicher Wohnlage des Münchner Stadtteils Obermenzing. Dieser bildet zusammen mit dem Stadtteil „Pasing“ den 21. Stadtbezirk der Landeshauptstadt München mit ca. 23.000 Einwohnern. In den vergangen Jahren hat sich Obermenzing zu einem der begehrtesten Wohnviertel in München entwickelt. Dies vor allem aufgrund seiner charmanten Wohnlage, gepaart mit der Nähe zur Innenstadt. Rund um den ländlich geprägten Stadtkern mit der Kirche St. Georg in seinem Zentrum, entstanden wunderbare Villenviertel. Das eindrucksvolle und mittelalterliche Wasserschloss „Blutenburg“ ist ebenfalls weit über die Grenzen Münchens bekannt. Die gewachsene Infrastruktur ist hervorragend. Die Innenstadt ist mit dem Auto bzw. der S-Bahn in ca. 15 min zu erreichen. Die Autobahnauffahrt A8 in Richtung Stuttgart bzw. mit Anschluss an den Autobahnring A99 ist in ca. 5 Fahrminuten zu erreichen. Ebenso bietet das Naherholungsgebiet rund um die Würm ein entsprechend vielfältiges Freizeitangebot. Der Grüngürtel entlang der Würm erstreckt sich kilometerlang sowohl nach Nord als auch nach Süd. Weiterhin ist in ca. 10 Fahrminuten das Freizeitgebiet rund um den Langwieder See zu erreichen.
Vom Objekt aus erreicht man in wenigen Gehminuten die nächste Stadtbus-Haltestelle „Rubensstraße“. Von hier erreichen Sie in ca. 7 Fahrminuten den Bahnhof Pasing.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in fußläufiger Umgebung. Auch Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Selbst für eine Shoppingtour bieten die nahe gelegenen und neu entstandenen Pasing-Arcaden alles was das Herz begehrt.

Courtage:

Die von uns gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Für den Fall der Vorkenntnis verpflichtet sich der Empfänger, diese binnen 5 Tagen schriftlich unter Darlegung der genaueren Umstände mitzuteilen. Kommt durch unsere Nachweistätigkeit ein Kaufvertrag zustande, ist die ortsübliche Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags fällig und vom Käufer zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten.

 

 

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