Objektdetails

Charmante Doppelhaushälfte in idyllischer Wohnlage von Geisenbrunn

  • Außenansicht

Häuser auf Anfrage Referenzen
Gesamtfläche: 472 m² Wohnfläche: 146 m²4 Schlafzimmer3 Badezimmer1 Garage Seite drucken

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine charmante Doppelhaushälfte in idyllischer Wohnlage von Gilching/ Geisenbrunn. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 146 m², welche sich auf 4 Etagen verteilt. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 472 m² und bietet eine wunderbare Gartenfläche. Das Ursprungsbaujahr des Gebäudes ist auf das Jahr 1979 zu beziffern. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2002 eingebaut. Die Fenster wurden im Jahr 2013 größtenteils ausgetauscht. Hierbei handelt es sich um 3-fach verglaste Kunststofffenster. Die noch verbliebenen Holzfenster weisen eine Doppelverglasung auf. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem gepflegten Zustand und wurde laufend Instand gehalten.

Ausstattung

Das Objekt wurde im Jahr 1979 errichtet und laufend Instand gehalten. Folgende Ausstattungsmerkmale weist das Objekt auf:
  • teilweise neue Kunststofffenster (3-fach verglast, Baujahr: 2013)
  • teilweise doppelverglaste Holzfenster
  • Gastherme (Baujahr: 2002)
  • Solaranlage auf dem Dach
  • Kaminofen im Wohnzimmer
  • Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen
  • Fliesenböden in den Bädern und der Küche
  • Marmorböden in der Diele und den Treppen
  • teilweise Teppichböden vorhanden
  • großer Garten im vorderen und rückwärten Teil des Objekts
  • große Gartenterrasse mit S/O Ausrichtung
  • Balkon im 1. OG mit S/O Ausrichtung
  • große Einzelgarage mit ausgebautem Dachspitz als Lagerfläche
  • Gartenhaus

Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage der Gemeinde Gilching-Geisenbrunn. Das Grundstück überzeugt durch seine Nähe zum Stadtkern von Gilching. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Cafés, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Sportmöglichkeiten sind somit in wenigen Minuten erreichbar. Die Gemeinde Gilching selbst ist die nördlichste und zugleich drittgrößte Gemeinde des Landkreises Starnberg. Die Gemeinde liegt ca. 21 Kilometer vom Zentrum Münchens entfernt und bietet seinen Bewohnern ein hohes Maß an Lebensqualität. Dies basiert einerseits auf der Nähe zur Millionenstadt München mit all ihren kulturellen Angeboten, andererseits durch den hohen Freizeitwert der nahen umliegenden Umgebung. Hierbei sind zum Beispiel der Baggersee Gilching oder der Weßlinger See zu nennen, welche zum Angeln und Baden einladen. Die Lage am Tor zum herrlichen Fünfseenland verleiht der Gemeinde Gilching den Stand einer attraktiven Gemeinde, in der es sich angenehm wohnen und arbeiten lässt. Eine bequeme Verkehrsanbindung ist zudem über die A 96 (München-Lindau) nach München gegeben. Die S-Bahn-Linie S 8, welche in ca. 10 Gehminuten über die Haltestelle Geisenbrunn erreichbar ist, fährt von Herrsching über die Stammstrecke durch München, bis hin zum Flughafen. Ebenso bestehen Busverbindungen nach Starnberg, Inning, Gauting wie auch nach Fürstenfeldbruck.

Sonstiges

Das Objekt wird im Alleinauftrag angeboten und wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt.

Besichtigungen sind somit nur nach individueller Terminabsprache möglich. Bitte stellen Sie uns hierzu ihre vollständige Kontaktanfrage.

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

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