Objektdetails

Kapitalanlage: Charmante Garten-Maisonettewohnung in Grafrath

  • Außenansicht

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Wohnfläche: 67 m²2 Schlafzimmer1 Badezimmer1 Garage Seite drucken

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine charmante Erdgeschoss-Maisonettewohnung mit 2 Terrassen und großzügigem Gartenanteil. Der Eingang zur Wohnung befindet sich im Hochparterre. Auf dieser Ebene befinden sich die eingerichtete Einbauküche, ein Schlafzimmer und das Badezimmer. Über eine Treppe gelangen Sie in die Erdgeschossebene. Dort befindet sich das helle, ca. 25,5 m² große Wohn-/ Ess Zimmer mit Zugang in den eigenen sonnigen Gartenanteil. Der Zugang zum Soutterain erschließt sich über eine weitere Treppe vom Wohn-Esszimmer aus. Dort befindet sich ein tagheller und beheizter Hobbyraum, welcher ebenfalls als Schlaf- bzw. Gästezimmer oder als Arbeitszimmer nutzbar ist. An diesen Raum grenzt eine weitere Terrasse mit Markise an. Von dieser Terrasse aus haben Sie ebenfalls Zugang zum ebenerdigen Gartenanteil. Weiterhin ist über das Soutterrain der eigene Kellerraum sowie der gemeinschaftliche Kellerbereich direkt erreichbar. Die Tiefgarage sowie der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum sind somit ebenfalls trockenen Fußes zu erreichen.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im gesamten Wohnbereich, der Diele, den Zimmern, sowie den Treppen sind weiße Keramikfliesen verlegt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, sowie einer Badewanne und einem Einzelwaschtisch ausgestattet. Auch hier sind weiße Fliesen verbaut. Die Einbauküche ist mit sämtlichen Elektrogroßgeräten ausgestattet und ebenfalls in einem weißen Stil gehalten. Die Wohnfläche des Objekts errechnet sich wie folgt:

  • Küche: ca. 5,48 m²
  • Zimmer 1: ca. 11,67 m²
  • Diele: ca. 5,17 m²
  • Bad: ca. 5,15 m²
  • Wohnen: ca. 25,50 m²
  • Flur: ca. 0,8 m²
  • Terrasse (1/3): ca. 4,11 m²
  • Souterrain (50 %): ca. 6,31 m²
  • Terrasse (1/3): ca. 3,03 m²
  • Gesamt: ca. 67,22 m²

Lage

Die Ortschaft Grafrath liegt westlich der Landeshauptstadt München im Landkreis Fürstenfeldbruck. Die gute Anbindung an München und vor allem der hohe Freizeitwert des nahegelegenen Fünf-Seenlands zeichnen die idyllische Ortschaft aus. Anbindung: S-Bahnanschluss S4, ca. 55 Minuten in das Zentrum von München. Die S-Bahn Station liegt ca. 3 Fahrminuten vom Objekt entfernt. ca. 5 Fahrminuten (5 km) Anschluss A96 München-Lindau / Fahrzeit nach München ca. 20 Minunten. Flughafen München ca. 25 Min. Freizeit & Erholung: Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe; Ammersee, Wörthsee ca. 5 Min. (6 km) / Pilsensee ca. 10 Min., Starnberger See ca. 25 Min.; Alpen in ca. 60 Min. (Zugspitze/Garmisch) erreichbar; Segelschule, Tauchschule, Golfplatz, Pferdegestüt in unmittelbarer Nähe Infrastruktur: Kindergarten/Grund- und Teilhauptschule am Ort – Busverbindung zu weiterführende Schulen vorhanden. Metzgerei, Bäckerei, Friseur, Drogeriemarkt, Getränkemarkt, Feinkost/Blumen, Reisebüro am Ort – weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Inning ca. 6 Km entfernt bzw. in der Kreisstadt Fürstenfeldbruck diese ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto ereichbar.

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