Wohnungen Referenzen
Langfristig vermietete Eigentumswohnung mit Renditepotenzial
Objektbeschreibung:
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine langfristig vermietete Eigentumswohnung in München-Untermenzing. Die Wohnung befindet sich in einem überschaubaren Wohnhaus von insgesamt 7 Einheiten. Sowohl das Wohnhaus als auch die Wohnung befinden sich in einem gepflegten Zustand. Ein Lift bzw. eine Tiefgarage sind nicht vorhanden. Auf der Straße sind jedoch ausreichend Parkflächen vorhanden.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Im Wohnzimmer ist ein Parkettboden vorzufinden. Der Eingangsbereich sowie die Schlafräume verfügen über Teppichböden. In der Küche ist ein Fliesenboden vorzufinden. Das Bad, sowie der Balkon mit Südausrichtung wurden im Jahr 2004 saniert. Im Zuge dieser Sanierung wurden auch die Fenster erneuert und modernisiert.
Das aktuelle Mietniveau liegt bei 8,57 €/m². Bei vergleichbaren Objekten in dieser Lage ist eine Sollmiete von ca. 10,15 €/m² erzielbar. Zudem wäre bei entsprechenden Investitionen, sowie einer Neuvermietung ein entsprechend höherer Mietzins erzielbar.
Lage:
Das Objekt befindet sich in angenehmer Wohnlage von München-Untermenzing. Alle Geschäfte des alltäglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die S-Bahn Station “Untermenzing” ist ebenfalls fußläufig zu erreichen oder alternativ mit dem Stadtbus 162, dessen Station in nur 2 Gehminuten zu erreichen ist. Durch die Nähe zu Firmen wie MAN, MTU und Krauss-Maffei auf der einen Seite, sowie die gute Anbindung zur Stadtmitte auf der anderen Seite, ist eine stets gute Vermietbarkeit gewährleistet.
