Gewerbe auf Anfrage Referenzen
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche im ersten Obergeschoss eines nsprechenden und gepflegten Wohn – und Geschäftshauses in bester Lage von Neuried. Die Fläche mit ca. 72 m² Nutzfläche wird derzeit als Friseursalon genutzt. Mit geringen Aufwand lässt sich die Einheit umgestalten und bietet somit eine vielseitige Verwendbarkeit, wie zum Beispiel als Steuer- oder Anwaltskanzlei, Arztpraxis, Heilpraktiker, Physiotherapie oder auch als Büro für beratende Berufe. Auch für Nageldesign oder ähnliche Geschäftsfelder wäre die Fläche sehr gut geeignet. Die Fläche beinhaltet eine vollständig eingebaute Küche und ein Kunden WC, sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen Anschluss. Zu der Nutzfläche gehört ein großzügiger trockener Kellerraum mit ca. 11 m² der sich ideal als Lager, oder auch als Archiv eignet. Die Einheit erreichen Sie bequem über einen Lift, Parkplätze stehen im Hinterhof und seitlich vom Gebäude reichlich zur Verfügung. Der Gewerbesteuer Hebesatz beträgt 330 v. H. und ist somit wesentlich niedriger als in der Stadt München.
Lage
Die Staatsstraße 2344 zwischen Planegg und der Anschlussstelle Fürstenried der A95 München–Garmisch durchquert Neuried in westöstlicher Richtung. Von der zentralen Kreuzung führt die Münchner Straße nach Norden in Richtung der Münchner Stadtteile Großhadern und Fürstenried. Den Flughafen München kann man aus Neuried in ca. 35 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Bei Nutzung der S-Bahn über Planegg und Pasing sind es ca. 50 Minuten. Die Gemeinde Neuried hat an der Ortsgrenze unmittelbaren Zugang zu Münchens U-Bahn-Netz. Über Planegg besteht Zugang zum S-Bahnnetz und zum sonstigen Schienenverkehr. Der Hauptbahnhof München ist in ca. 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Öffentlicher Nahverkehr – U-Bahn-Linie 3, Haltepunkt Fürstenried West – U-Bahn-Linie 6, Haltepunkt Klinikum Großhadern – S-Bahn-Linie 6, Haltepunkt Lochham, Gräfelfing und Planegg.
