Objektdetails

Objektbeschreibung:

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein wunderschönes Einfamilienhaus in ruhiger und idyllischer Wohnlage von Putzbrunn. Das Haus liegt in einer familienfreundlichen Umgebung innerhalb einer verkehrsberuhigten Spielstraße. Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 754 m² und grenzt mit seiner Rückseite an eine unbebaute Landwirtschaftsfläche mit freiem Blick ins Grüne. Dies bringt eine private und ruhige Atmosphäre mit sich. Über eine großzügige Zufahrt gelangt man zu dem Eingangsbereich des Hauses, sowie zu einer Doppelgarage, die ebenfalls über einen eigenen Zugang in das Haus verfügt. Im Falle eines Gastbesuchs haben neben der beiden Stellplätze in der Doppelgarage, bis zu vier weitere PKWs Platz, um in der Einfahrt parken zu können.

Insgesamt verfügt das Objekt über eine Wohnfläche von ca. 385 m², bestehend aus Keller-, Erd-, Ober-, und ausgebautem Dachgeschoss. Hinzu kommt eine Gesamtnutzfläche von ca. 104 m². Das Objekt verfügt über 7 Zimmer und 5 Bäder.

Nach dem Betreten des Objekts findet man sich in einem angenehm großzügigen Entrée wieder. Das Entrée bietet Platz für eine Garderobe, Schuhschränke und sonstiges Interieur. Folgt man dem Flur nach rechts, so befindet sich direkt zu seiner Rechten, der separate Eingang in die Doppelgarage. Über die Garage führt ebenfalls ein weiterer Zugang in den Garten. Weiterhin befindet sich hier das geschmackvoll eingerichtete Gäste WC. Folgt man dem weiteren Verlauf des Flurs, gelangt man in den Hauswirtschaftsraum. Hier ist großzügiger Stauraum für Pflege- und Hauswirtschaftsartikel des alltäglichen Bedarfs geboten. Zudem wäre hier auch ein Anschluss für eine Waschmaschine vorhanden. Durch den Hauswirtschaftsraum gelangt man in die wunderbar großzügige und taghelle Küche, die neben viel Platz auch eine vollumfängliche und exklusive Ausstattung bietet. Hier ist ebenfalls Platz für eine kleine Essecke. Ein Zugang zu der ersten und überdachten Terrasse mit Blick auf den liebevoll angelegten Garten inklusive eines Goldfischteichs, ist hier ebenfalls vorhanden. Folgt man dem weiteren Verlauf durch das Haus, gelangt man in den ebenso großzügigen wie lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Der mit edlem, dunklem Eichenparkett ausgestatte Raum, bietet viel Platz für einen großen Esstisch sowie entsprechender Inneneinrichtung. Ein wunderbarer Kamin hat hier ebenfalls seinen Platz gefunden. Von hier gelangt man auch auf die Südterrasse des Gartens, welche ebenfalls zum sommerlichen Sonnenbaden einlädt.

Folgt man nach Betreten des Hauses der Treppe in das Obergeschoss, so findet man hier drei große Schlafräume vor. Jeder der Schlafräume verfügt über ein eigenes Badezimmer jeweils mit Dusche und Badewanne bzw. Duschwanne. Das Masterbad im elterlichen Schlafraum wird über eine geräumige Ankleide erschlossen. Das Badezimmer selbst, verfügt über edle Natursteinböden, sowie eine großzügige Badewanne und eine separate, begehbare Dusche mit großem Regenduschkopf. Auch die Kinderzimmer sind mit eigenen Bädern ausgestattet. Zudem verfügen beide Räume über Zugänge zu einem gemeinsamen Balkon, welcher auf die Südseite ausgerichtet ist.

Weitere Räumlichkeiten findet man im Dachgeschoss vor. Hier befinden sich zwei herrlich ausgebaute Dachstudios mit bodentiefen Fensterfronten. Das eine Studio ist als Schlaf-, Gast- bzw. als Wohnraum nutzbar. Das zweite Studio ist derzeitig als Wellness- und Fitnessbereich genutzt. Hier befinden sich sowohl eine nach Maß gefertigte Sauna, ein Jacuzzi, Fitnessgeräte und ein weiteres separates Badezimmer mit WC und begehbarer Dusche.

Abschließend bietet das Objekt ebenfalls weitere Zimmer und Nutzflächen im stilvoll ausgebauten Keller. Hier befinden sich ein Büroraum, ein Kinozimmer, sowie ein weiteres Schlafzimmer welches derzeitig als Gästezimmer genutzt wird. Weiterhin ist hier ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Toilette, ein Wasch- und Trockenraum, sowie zu guter Letzt ein Abstellraum vorzufinden.

Insgesamt befindet sich das Objekt in einem äußerst gepflegten und wunderbar hergerichteten Zustand. Die offene Küche ist mit hochwertigen Materialien und Geräten ausgestattet. In allen Wohn- und Schlafräumen, sowie im Flur des Obergeschosses sind helle bzw. dunkle Parkettböden vorzufinden. Die Bäder, der Kellerbereich sowie die Küche verfügen über helle Natursteinböden. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Der liebevoll angelegte Garten verfügt über eine großzügige Bepflanzung von Bäumen und Strauchgewächsen. Hinzu kommt ein charmanter, kleiner Goldfischteich welcher die gemütliche Atmosphäre abrundet. Eine Gartendusche ist ebenfalls vorhanden. Nichtsdestotrotz wurde nicht an Grünflächen gespart. Insofern wäre auch Platz für die Anlegung eines Pools vorhanden.

Lage

Das Objekt liegt in idyllischer und ruhiger Wohnlage der Gemeinde Putzbrunn. Putzbrunn gehört zum Landkreis München und zählt als die kleinste zu München gehörige Gemeinde mit aktuell knapp 6.500 Einwohnern. Dennoch gehört Putzbrunn zu den Gemeinden, die ein stetiges Wachstum erfahren. Die gute Anbindung sowohl in die Landeshauptstadt München als auch ins Alpenvorland, sowie die gebotene ruhige Wohnlage, lässt Putzbrunn zu einem attraktiven und begehrten Wohnort wachsen. Bereits der vom Objekt nahegelegene Ortskern, bietet alle Geschäfte des alltäglichen Bedarfs. Wenige Fahrminuten entfernt, befindet sich ein kleines Gewerbezentrum welches größere Einkaufsmärkte, sowie einen Früchtemarkt mit einem unvergleichlichen Sortiment bietet. Die umliegenden Gemeinden wie Ottobrunn, Neubiberg oder Haar, komplettieren das reichhaltige Angebot an ein Einkaufs-, Shopping- und Freizeitmöglichkeiten. Eine öffentliche Anbindung ist ebenfalls gegeben. Über den Stadtbus 55, welcher wenige Gehminuten von der Haustür entfernt hält, gelangt man in ca. 15 Fahrminuten zum U-Bahnhof Neuperlach. Von hier gelangt man in kurzer Zeit in die Innenstadt. Alternativ ist auch der Stadtbus 212 in naher Umgebung vorhanden. Mit diesem gelangt man in ca. 8 Fahrminuten zu S-Bahn Station Neubiberg. Auch von hier ist die Innenstadt schnell zu erreichen. Des Weiteren sind auch ausreichend Ausbildungsstätten aller Stufen in naher Umgebung vorhanden. So bietet Putzbrunn selbst eine Grundschule, sowie Kindertagesstätten. Gymnasien und Realschulen befinden sich in den naheliegenden Gemeinden Ottobrunn, Neubiberg und Haar. Zu guter Letzt gilt es auch die gute Verkehrsanbindung an den Autobahnring A99 hervorzuheben. Über den Anschluss an die A99 ist sowohl der Weg in Richtung Flughafen, die Innenstadt Münchens oder alternativ gen Süden in Richtung des Alpenvorlandes schnell und unkompliziert zu

Bitte beachten Sie:

Gerne übersenden wir Ihnen bei konkretem Interesse ein ausführliches Exposé.

Besichtigungen sind nur nach vorheriger, individueller Terminvereinbarung möglich.