Objektdetails

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein wunderschönes Einfamilienhaus in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von München-Obermenzing. Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 420 m² und bietet eine herrliche Südausrichtung. Neben dem Wohnhaus, befindet sich auf dem Grundstück eine Einzelgarage mit entsprechender Zufahrt. Die Südseite des Wohnhauses bietet eine ca. 44 m² große Holzterrasse, während der Rest des Grundstücks als Grünflächen und Garten angelegt sind. Insgesamt verfügt das Objekt über eine Wohnfläche von ca. 212 m², bestehend aus Keller-, Erd-, Ober-, und ausgebautem Dachgeschoss. Hinzu kommt eine Gesamtnutzfläche von ca. 94 m². Das Objekt verfügt über 6 Zimmer und 2 Bäder zzgl. eines separten Gäste WCs.

- 6 Zimmer

- 2 Bäder zzgl. eines Gäste WCs

- edle Natursteinböden in Eingangsbereich (EG), Küche und den Bädern

- stilvolle Parkettböden in Schlaf- und Wohnräumen

- exklusive und vollumfänglich ausgestatte Einbauküche mit Bartresen

- 44 m² Holzterrasse mit Südausrichtung

- 2 großzügige Dachstudios mit separatem Badezimmer auf der Ebene

Lage

Das Objekt liegt in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage des Münchner Stadtteils Obermenzing. Dieser bildet zusammen mit dem Stadtteil „Pasing“ den 21. Stadtbezirk der Landeshauptstadt München mit ca. 23.000 Einwohnern. In den vergangen Jahren hat sich Obermenzing zu einem der begehrtesten Wohnviertel in München entwickelt. Dies vor allem aufgrund seiner charmanten und ruhigen Wohnlage, gepaart mit der Nähe zur Innenstadt. Rund um den ländlich geprägten Stadtkern mit der Kirche St. Georg in seinem Zentrum, entstanden wunderbare Villenviertel. Das eindrucksvolle und mittelalterliche Wasserschloss „Blutenburg“ ist ebenfalls weit über die Grenzen Münchens bekannt. Die gewachsene Infrastruktur ist hervorragend. Die Innenstadt ist mit dem Auto bzw. der S-Bahn in ca. 15 min zu erreichen. Die Autobahnauffahrt A8 in Richtung Stuttgart bzw. mit Anschluss an den Autobahnring A99 ist in ca. 5 Fahrminuten zu erreichen. Ebenso bietet das Naherholungsgebiet rund um die Würm ein entsprechend vielfältiges Freizeitangebot. Der Grüngürtel entlang der Würm erstreckt sich kilometerlang sowohl nach Nord als auch nach Süd. Weiterhin ist in ca. 10 Fahrminuten das Freizeitgebiet rund um den Langwieder See zu erreichen. Vom Objekt aus erreicht man in wenigen Gehminuten die S-Bahn Haltestelle „Obermenzing“. Von hier verkehrt die S-Bahn Linie 2 in Richtung Innenstadt bzw. in Richtung Dachau. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in fußläufiger Umgebung. Auch Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Selbst für eine Shoppingtour bieten die nahe gelegenen und neu entstandenen Pasing-Arcaden alles was das Herz begehrt.

Eine Besichtigung findet nur nach vorheriger, individueller Terminvereinbarung statt.

Bei Interesse übersenden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit allen Detailangaben.